韩国楼市崩盘，房价暴跌四成，成交暴跌七成，银行断供房东跑路！韩国楼市崩盘，韩国房价创九年最大跌幅，首尔房价暴跌25%，成交量降七成，银行断供，房东跑路，租客血本无归！

韩国房地产市场近期可谓惨不忍睹，有前面的暴涨，就有现在的暴跌。红湃重庆品牌策划公司分析韩国房地产的走势，其实从2021年8月韩国央行开始加息以来，韩国的房价就开始进入了下行通道，首尔作为韩国最大的城市，更是在此次韩国楼市危机中遭受史无前例的重创。据韩国房地产委员会的数据，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是暴跌了3-4成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超7成。

引起韩国楼市崩盘的主要原因有2个：

一、畸形的传贳制度引发韩国楼市信贷危机

韩国的传贳制度引发信贷危机，房东倒贴房租也留不住租客，银行拒绝续贷，大量房产被迫抛售！韩国特有的传贳制度直接加剧了韩国的房地产危机。

传贳是一种租房方式，租客需要一次性支付相当于房价50%-80%的押金，在租期内无需再交租金，而房东可以用押金进行投资或购买新房。

在低利率时期，传贳这种特有的方式对双方都有好处，但在利率上升时期，就会出现问题。租客会倾向于选择普通月租方式，而房东则面临着押金不足以偿还原租客或银行贷款的困境。

一些媒体甚至曝出了有炒房客靠着传贳方式在首尔买了280套房子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，引爆了一颗巨雷。

二、加息引爆楼市危机

韩国央行为了应对通胀压力和美联储的加息步伐，不断提高基准利率，目前已经达到3.5%，而房贷利率更是高达7%-8%。这使得购房者的负担加重，需求减少。韩国加息引爆楼市危机，首尔公寓价格跌去四成，成交量暴跌七成，房东无力还贷逃离，租客押金化为泡影！

许多房东无力还贷或退还押金，只能急于出售房产或逃离现场。而许多租客则发现自己的押金被挥霍或亏损殆尽，无法找到新的住所或追回损失。

三、楼市调控引发抛售潮

韩国政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列的调控措施，包括增加住房供应、提高税收、限制贷款等。这使得投资者的预期转向悲观，出现抛售情绪，引发房东抛售潮。

四、韩国楼市危机的后果

可以说是这些因素共同作用下就导致了此次韩国楼市的崩盘，房地产是韩国经济的重要支柱，占GDP15-20%，随着利率的进一步上升和供需的失衡，房价可能还会继续下跌，房价下跌又会进一步影响消费者的信心和支出，经济增长动力就会更是受限。

而信贷市场在楼市危机中也会面临巨大风险，如果大量票据出现违约或无法兑付，可能引发更大规模的信用危机和金融动荡，会进一步加剧韩国社会的不平等和不稳定。

最后，韩国作为全球收入差距和贫富差距最大的国家之一，每一次房价的暴涨和暴跌就会让富人更富，穷人更穷，而中产阶级更难维持生活水平。

韩国楼市的此次危机才刚刚开始，什么时候结束？用什么样的方式结束？对韩国的经济冲击和影响会有多大？……静观其变！