房价是影响人们生活质量和幸福感的重要因素之一，也是社会经济发展的重要指标之一。前些年，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，房价在一些大中城市呈现出持续上涨的趋势，导致很多普通人买房的压力越来越大，甚至有些人放弃了买房的梦想。

然而，近期也有一些城市出现了房价暴跌的现象，如YT、QZ、NJ等。这些城市的房价下跌幅度在10%以上，甚至有些楼盘打折幅度达到30%以上。这些房价暴跌的原因有多方面，如政策调控、供需失衡、资金链断裂、市场预期变化等。

房价暴跌，倒霉的是谁？

房价暴跌，倒霉的是谁？

那么，房价暴跌后，普通人买房是变容易还是变更困难了呢？这个问题没有一个简单的答案，需要从多个角度来分析。网络上充斥了不少期望房价暴跌的声音，那么，究竟是哪些人盼望房价暴跌呢？

1、没有买过房子，正需要买房的人。

这些人希望房价下跌，是因为他们想以更低的价格买到自己心仪的房子，减少负债压力和购房成本。

2、看热闹的，实在是买不起房的人。

这些人希望房价下跌，是因为他们对炒房客和投资者有一种仇富心理，想看到他们的资产缩水和遭受损失，这群人就想着浑水摸鱼。

3、实体经济的从业者。

这些人希望房价下跌，是因为他们认为房地产行业占用了太多的经济资源，导致实体经济发展受到限制和挤压。他们希望房价下跌后，能够促进实体经济的复苏和发展。

4、收入不足的家庭。

这些人希望房价下跌，是因为他们有购房需求，但是收入不足、储蓄有限，无法承受高昂的房价和贷款利息。他们希望房价下跌后，能够买到更好的住宅，提高生活质量。

哪些人盼望房价暴跌呢

哪些人盼望房价暴跌呢

当然，既然有一部分人期盼房价大跌，那就会有一部分人期盼房价持续上涨，或者保持稳定，期盼房价上涨或稳定的人群主要有：

1、已经买过房子，想要卖出或者保值的人。

这些人希望房价上涨或者稳定，是因为他们想要通过卖出房子获得利润，或者保护自己的资产不受贬值影响。

2、与房地产行业相关的从业者。

这些人希望房价上涨或者稳定，是因为他们的收入和利益与房地产行业密切相关，如果房价下跌，他们可能会面临经营困难、降薪裁员、失业等风险。

3、支持政府调控政策的公民。

这些人希望房价上涨或者稳定，是因为他们认为政府调控政策是为了维护楼市秩序、促进社会公平、保障民生福利等目的，如果房价下跌，可能会导致社会动荡、经济衰退、民怨沸腾等后果。

哪些人盼望房价上涨

哪些人盼望房价上涨

两类人群对待房价的态度截然不同，不同的人对于房价的变化有不同的期待和看法，这取决于他们的购房需求、收入水平、职业背景、社会观念等多方面因素。但总体上来看，期盼房价大跌的人主要以还没买上房子的人和买不起房子的人为主，但是他们的愿望大概率会落空，因为：

第一，从数量占比上来看，他们也是少数，在城市化进程中，虽然房价持续上涨，但是大多数人都已经买房了，只还有少数群体还未买上房子；

第二，少数还没买上房子的人主要的原因还是买不起房子，买不起房子的主要原因还是收入低。

所以，只需要从这2点分析就可以看出，要解决这少数人的住房问题，最好的渠道不是商品房买卖，而是依靠廉租房或经济适用房。因为这少数人群，即使现在的房价跌去一半，相比较于他们的收入水平来说，买房仍然还是很沉重的负担。

而更残酷的现实是，如果房价真的暴跌，受伤害最深的还是这部分没有买房和买不起房的普通老百姓。如果在经济持续上涨期，你都没有能力买上房子，而在经济下降期，你就更没有能力买房子了。如果房价真的暴跌，对于这部分少数人群来说，要担心的就不是买不买不得房子的问题了，而是有没有工作和收入的问题，能不能吃饭的问题，解决温饱问题才是首要头等大事。同时，也不会因为房价大跌，就让你买房变得更容易，也不会因为有钱人和中产的资产缩水，就让你的资产增加，反而如果房价大跌，会让你买房变得更加困难，因为房价大跌带来的经济衰退，对低收入人群的伤害才是最大的。

房价大跌带来的伤害有多大？

房价大跌带来的伤害有多大？

所以，对于一些想买房但受限于心理预期或者市场风险的普通人来说，房价暴跌后，买房可能会变得更困难，主要有以下五点原因：

原因一、房价暴跌后，可能会打击普通老百姓的购房信心和消费欲望，普通人可能会对市场前景失去信心，因为他们会担心房价继续下跌或者出现卖不出去的情况，产生观望心态或者恐慌情绪，从而减少购房需求和其他消费支出。

大多数普通人的投资逻辑永远是追涨杀跌，当资产增值时，疯狂的跟风买进，当资产贬值时，又疯狂的跟风抛售。买房也是如此，大多数普通人永远是跟风的买张杀跌，没有太多的花哨的理由，虽然他们都懂得“当别人贪婪时，你就该恐惧；当别人恐惧时，你就该贪婪”的投资逻辑，但是当自己真正要做出选择的时候，旺旺他们会做出“当别人贪婪时，他就更贪婪；当别人恐惧时，他就更恐惧”的选择，因为对于大多数普通人来说，他们不敢也无力承担试错带来的高昂成本，就是说试错成本太高，他们不敢轻易尝试，他们不敢轻易与众不同，最终的选择只有跟风。

原因二、房价暴跌后，普通人可能会遇到更严格的购房限制或者审核条件，如限购限贷、提高首付比例、加强资格审查等。

因为房价大跌后，必然会带来经济衰退，必然会对大多数普通的工作和收入造成影响，所以在房价大跌后，普通人买房的条件不是变得更容易，反而会变得更加困难，有没有稳定的工作和收入，将会直接影响有没有条件购房和贷款。开放商、银行为降低交易风险，也会提高首付比例，并且加上各种购房资格审查。

原因三、房价暴跌后，普通人可能会面临更多的法律纠纷或者诉讼风险，如开发商违约退房、业主维权索赔、银行追债清收等。

因为房价暴跌可能会导致很多高负债家庭出现破产或者负资产的风险，因为他们的房子价值下降，而贷款金额不变，甚至可能被银行收回房子或者追债，导致一些开发商违约退房、业主维权索赔、银行追债清收等问题，给购房者带来损失和困扰。

原因四、房价暴跌后，普通人可能会受到更多的社会舆论或者道德压力，如被认为是趁火打劫、破坏市场秩序、损害他人利益等。

原因五、房价暴跌可能会影响普通老百姓的社会保障和福利，因为房价下跌会导致地方政府的土地财政收入减少，从而影响保障性住房的建设和其他公共服务的提供。

综上所述，重庆品牌策划公司桔禾邦认为，房价暴跌后，对于普通人而言，受到的伤害会更大，对于一些有购房需求但没有能力或者有能力但没有需求的普通人来说，房价暴跌后，买房可能是一个更大的挑战，需要考虑市场风险和个人承受力会更大。

不管怎样，房价暴跌对普通老百姓来说，并不是一件好事，而是一场灾难。它会给普通老百姓带来经济、心理、社会等多方面的负面影响，甚至威胁到他们的生存和幸福。所以，我们不应该期待房价暴跌，而应该希望房价能够回归合理和稳定。

总之，买房是一个重要的人生决策，需要慎重考虑和理性判断。

桔禾邦品牌话语战略全案策划-重庆品牌策划专家

以上观点由重庆品牌策划公司桔禾邦于2023年6月20日发布于重庆。